8月20日，南宁青秀区迎来了一场备受瞩目的“土拍大战”，GC2025-045地块成为众多房企竞逐的焦点。此次竞拍吸引了建发、保利、邦泰等6家知名房企参与，经过激烈角逐，广西南宁永鑫达房地产开发有限公司最终以2.05亿元的总价将其收入囊中，成交单价为1186万元/亩泓利财富，楼面价高达6354元/平方米，溢价率达到了惊人的51%。
GC2025-45地块位置示意图泓利财富。图源自南宁市自然资源局
GC2025-045地块位于青秀区凤岭北板块，具体位置在云景路以北、凤景路以东，宗地号为450103004003GB0039。该地块实际出让面积为11521.06平方米（折合17.282亩），土地用途为城镇住宅和零售商业。根据规划指标，容积率需大于1.7且不超过2.8，绿地率不低于35%，建筑密度控制在25%以内泓利财富，建筑限高80米。此外，地块出让文件还特别鼓励参照《南宁市好房子技术导则》进行建设。
为何该地块会引发如此激烈的竞拍？广西中原地产副总经理陈继峰分析指出，其核心原因主要有两点：首先，该地块地处凤岭北核心区域，供地量稀缺，周边在售项目有限，土地资源的稀缺性十分突出；其次，区域配套成熟度优势显著。交通方面，云景路、佛子岭路、吉祥路等城市主干道构成了便捷的交通网络，出行效率极高；教育资源丰富，从幼儿园到高中形成了完整的教育链；商业配套方面，南宁凤岭万达、山姆会员商店等大型商业体与凤岭儿童公园共同构建了“15分钟生活圈”，商业活力与生活便利性兼具。
对于未来项目的定位，陈继峰预测，由于地块体量较小，开发方向可能会聚焦于刚需及刚改客群，主力户型面积预计集中在100~130平方米。结合当前区域市场行情和周边同类项目均价，项目入市后一手房售价大概率会在12000元~14000元/平方米之间。
（来源：南国早报）
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